A CÂMARA MUNICIPAL DE CACHOEIRO DE ITAPEMIRIM, ESTADO DO ESPÍRITO SANTO, aprova e o prefeito municipal sanciona a seguinte lei:
Art. 1° Fica aprovada a atualização da Planta Genérica de Valores – PGV, conforme mapa – ANEXO I, dos imóveis situados na zona urbana e de expansão urbana do Município de Cachoeiro do Itapemirim - ES, base de cálculo do Imposto Predial e Territorial Urbano - IPTU, e constituída pelas tabelas, constantes no ANEXO II desta Lei:
I – Tabela de Valores do Metro
Quadrado de Terreno por Zona de Valor – Tabela I;
II – Tabela de Fatores de
Valorização ou Depreciação de Terreno – Tabela II;
III – Tabela de Índices de
Pontos das Características da Edificação – Tabela III;
IV – Tabela de Valores do Metro
Quadrado da Edificação por Tipo – Tabela IV;
V – Tabela de Fatores de
Valorização Depreciação da Edificação – Tabelas V.
BASE DE CÁLCULO
Art. 2° A Base de Cálculo do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana – IPTU é o VVI – Valor Venal do Imóvel.
Parágrafo único. Na determinação da Base de Cálculo, não se considera o valor dos bens móveis mantidos, em caráter permanente ou temporário no imóvel, para efeito de sua utilização, exploração, aformoseamento ou comodidade.
Art. 3° O Valor Venal do Imóvel – VVI, será obtido pela soma do Valor Venal do Terreno – VVT, e da Edificação – VVE, se houver, de conformidade com as normas e métodos ora fixados, e com o Modelo de Avaliação Imobiliária do Município de Cachoeiro do Itapemirim integrante desta Lei, sendo determinado pela seguinte fórmula:
|
VVI
= VVT + VVE |
Onde:
VVI = Valor Venal do Imóvel
VVT = Valor Venal do Terreno
VVE = Valor Venal da Edificação
DA AVALIAÇÃO DOS TERRENOS
Art. 4° O Valor Venal do Terreno corresponderá ao resultado da multiplicação de sua área pelo valor unitário do metro quadrado, constante, em código por Zona de Valor - ZV, do mapa da Planta Genérica de Valores - PGV, referida no Artigo 1º, aplicando simultaneamente os fatores de correção previstos na Tabela II, do ANEXO II desta Lei, adotando-se a fórmula:
|
VVT = AT
x VBT x FMP x FP x FT x FS
x FSP x FG x FI |
Onde:
VVT = Valor Venal do Terreno
AT = Área do terreno
VBT = Valor básico do metro quadrado do terreno
FMP= Fator melhoramentos públicos
FP = Fator de pedologia
FT = Fator de topografia
FS = Fator de situação
FLSP = Fator de superfície
FG = Fator de gleba
FI = Fração Ideal
§ 1º No caso de lotes de uma ou mais esquinas e de lotes com duas ou mais frentes, será adotado o valor unitário de metro quadrado de terreno, relativo ao logradouro de maior valor.
§ 2º No
cálculo do valor venal de lote encravado, será adotado o valor unitário de
metro quadrado de terreno correspondente ao logradouro de acesso, aplicado o
fator de correção previsto na Tabela II
do ANEXO II, desta Lei.
§ 3º Considera-se lote encravado o que possuir como acesso, unicamente, passagens de pedestres com largura de até 2,00 m (dois metros).
§ 4º A Fração ideal – FI, que consta da fórmula para apuração do VVT, é o coeficiente para cálculo da equivalência da fração de área de terreno, em se tratando de imóvel construído que abrigue mais de uma unidade autônoma, e será obtido pelo resultado da divisão da área da unidade pela área total da edificação, usando a seguinte fórmula:
§ 5º O Fator gleba – FG, que consta da fórmula para apuração do VVT, somente será aplicado nos terrenos com área igual ou superior a 1.000 m² (mil metros quadrados), e será obtido mediante a adoção da seguinte fórmula:
Onde:
FG = Fator gleba
AT = Área do terreno
§ 6º Entende-se como Gleba para efeito desta Lei, o terreno urbano com área igual ou superior a 1.000,00 m² (mil metros quadrados).
§ 7º Considera-se unidade imobiliária autônoma, a área útil, integrante do bem imóvel, susceptível de delimitação física ou jurídica, independente, e como tal, possa ser considerada separadamente pelo seu uso ou pavimento.
Art. 5° Na apuração do Valor Venal do terreno, integrante de loteamento com características de condomínio fechado, independente da sua classificação quando de sua regularização, a área de terreno do lote será acrescida de fração relativa a área de uso comum a ser determinada pela divisão do total de área comum pela quantidade de lotes existentes.
Art. 6° Na apuração do Valor Venal de terreno, constituído por gleba com área superior a 15.000,00 m² (quinze mil metros quadrados) e limítrofes aos Eixos de Valorização, conforme Tabela I do ANEXO II, será adotada a fórmula do caput do Art. 4°, desta Lei, dividindo a gleba em duas áreas, atribuindo a cada uma delas os seguintes valores de metro quadrado:
O valor do metro quadrado de terreno estabelecido para ao Eixo de Valorização, será aplicado a 10 % (dez por cento) da área de terreno da gleba;
À área remanescente, aplicar-se-á o valor de metro quadrado correspondente a 20 % (vinte por cento) do valor atribuído ao Eixo de Valorização.
Parágrafo único. Entende-se como Eixos de Valorização, as Zonas de Valores constantes do Anexo I, cujos limites são definidos em torno de um único eixo viário constituído por um ou mais logradouros e/ou trechos de logradouros.
Art. 7° São expressos em Unidades Fiscais do Município de Cachoeiro de Itapemirim- UFCI’s, os valores unitários básicos de metro quadrado de terrenos correspondentes às Zonas de Valorização – ZV, e respectivos códigos de valores constantes no mapa da Planta Genérica de Valores de Terrenos, conforme Tabela I do ANEXO II desta Lei.
Art. 8° A
influência dos Melhoramentos Públicos, da Topografia, Situação, Pedologia e
Superfície no cálculo do valor venal de terrenos, se fará
através da aplicação dos fatores constantes das Tabelas II do ANEXO II desta Lei.
Parágrafo único. Os fatores objeto deste artigo serão aplicados, no que couberem simultaneamente.
Art. 9° O valor
unitário em metro quadrado de terreno de que trata a Tabela I do ANEXO II, será valorizado em função da quantidade de
equipamentos urbanos existentes no logradouro ou trecho de logradouro,
aplicando-se, para tanto, o Fator de Melhoramentos Públicos - FMP,
estabelecido pela Tabela II, do ANEXO II, desta Lei.
§ 1º O Fator de Melhoramentos Públicos - FMP,
de que trata a Tabela II, será obtido pela soma dos coeficientes atribuídos a
cada um dos equipamentos urbanos relacionados na referida tabela, adicionando
ao resultado o coeficiente 1,00 (um).
§ 2º Para logradouro ou trecho de logradouro sem equipamentos urbanos será aplicado o Fator de Melhoramentos Públicos – FMP, coeficiente 1,00 (um).
Art. 10 Consideram-se de esquina os lotes em que o prolongamento de seus alinhamentos, quando retos, ou das respectivas tangentes, quando curvos, determinem ângulo interno inferior a 135º (cento e trinta e cinco graus), ou superior a 45º (quarenta e cinco graus).
Art. 11 Os
logradouros ou trechos de logradouros que não constam da Planta Genérica de
Valores de terrenos que integram esta Lei, terão seus valores fixados pela
Comissão de Avaliação Imobiliária, designada pelo Município de Cachoeiro do
Itapemirim.
DA AVALIAÇÃO DAS EDIFICAÇÕES
Art. 12 O valor venal das edificações será obtido através do produto de sua área total construída pelo valor unitário do tipo da construção, aplicando-se simultaneamente ainda os fatores de correção das Tabelas IV e V constantes do ANEXO II desta Lei, aplicando-se a fórmula:
|
VVE = AU x VET x (CAT/100)
x FO x FC x FST |
Onde:
VVE = Valor venal da edificação
AU = Área total da unidade
VET = Valor do metro quadrado da Edificação por tipo
CAT = Características do tipo da Edificação
FO = Fator obsolescência
FC = Fator conservação
FST = Fator subtipo
§ 1º O valor do metro quadrado do tipo de edificação, será obtido através da Tabela IV do ANEXO II.
§ 2º O tipo da edificação será determinado pela soma do índice de pontos por características das edificações, constantes da Tabela III do ANEXO II.
§ 3º O fator de conservação – FC, consiste em um grau atribuído ao imóvel construído,
conforme seu estado de conservação na data da atualização do cadastro
imobiliário e será obtido através da Tabela V do ANEXO II.
§ 4º O Fator Obsolescência da Edificação – FO, será determinado pela soma dos anos de existência da edificação no Cadastro Imobiliário, aplicando a seguinte fórmula:
FO = 1-(0,8*(1-((50-IAP)/50)))
Onde:
FO = Fator obsolescência
IAP = Idade da edificação
§ 5º Fator corretivo do Subtipo de Edificação – FST, consiste em um grau atribuído ao imóvel de acordo com o
tipo, posição, situação da construção e fachada; e será obtido através da
Tabela V do ANEXO II.
Art. 13 O valor unitário de construção será obtido pelo enquadramento das edificações em um dos tipos de construções, aplicando-se os componentes básicos das Tabelas IV e V, constante do ANEXO II desta Lei.
Art. 14 O
tipo/caracterização da construção – CAT, Tabela III, Anexo II, será obtida em função das características
construtivas e do acabamento predominante no imóvel.
Art. 15 Os fatores de correção objeto do Artigo 12 serão aplicados, simultaneamente, no que couberem ao valor unitário básico da edificação.
Art. 16 O
resultado financeiro da aplicação da PGV, objeto desta Lei, que poderá
reajustar o valor do IPTU a recolher, será repassado aos contribuintes de forma
gradual nos exercícios fiscais de 2022 a 2024, da seguinte forma:
I - Para o Exercício de 2022, será repassado 50% (cinquenta por cento) do valor apurado;
II - Para o Exercício de 2023, será repassado 70% (setenta por cento) do valor apurado;
III - Para o
Exercício de 2024, será repassado 85% (oitenta por
cento) do valor apurado.
§ 1º Para o
Exercício de 2025 e posteriores, o valor apurado será repassado de forma
integral.
§ 2º Os
percentuais referidos neste Artigo, não se aplicam aos imóveis que sofreram
redução no Imposto Sobre a Propriedade Predial Urbana-IPTU.
Art. 16 O resultado
financeiro da aplicação da PGV, objeto desta Lei, que poderá reajustar o valor
do IPTU a recolher, será repassado aos contribuintes de forma gradual nos
exercícios fiscais de 2025 a 2034, sobre o valor apurado, da seguinte forma: (Redação
dada pela Lei nº 8006/2022)
I - Para o Exercício de 2025: 50 % (cinquenta
por cento); (Redação dada pela Lei
nº 8006/2022)
II - Para o Exercício de 2026: 55%
(cinquenta e cinco por cento); (Redação
dada pela Lei nº 8006/2022)
III - Para o Exercício de 2027: 60%
(sessenta por cento); (Redação
dada pela Lei nº 8006/2022)
IV - Para o Exercício de 2028: 65 %
(sessenta e cinco por cento); (Dispositivo
incluído pela Lei nº 8006/2022)
V - Para o Exercício de 2029: 70 %
(setenta por cento); (Dispositivo
incluído pela Lei nº 8006/2022)
VI - Para o Exercício de 2030: 75 %
(setenta e cinco por cento); (Dispositivo
incluído pela Lei nº 8006/2022)
VII - Para o Exercício de 2031: 80 %
(oitenta por cento); (Dispositivo
incluído pela Lei nº 8006/2022)
VIII - Para o Exercício de 2032: 85 %
(oitenta e cinco por cento). (Dispositivo
incluído pela Lei nº 8006/2022)
IX - Para o Exercício de 2033: 90 %
(noventa por cento). (Dispositivo
incluído pela Lei nº 8006/2022)
X - Para o Exercício de 2034: 95 %
(noventa e cinco por cento). (Dispositivo
incluído pela Lei nº 8006/2022)
§ 1º Para o Exercício de
2035 e posteriores, o valor apurado será repassado de forma integral. (Redação dada pela Lei nº 8006/2022)
§ 2º Os percentuais referidos neste Artigo, não se aplicam aos imóveis que sofreram redução no Imposto Predial e Territorial Urbano - IPTU. (Redação dada pela Lei nº 8006/2022)
Art. 17 A alíquota do Imposto sobre a Propriedade Predial Urbana é de 0,25% (vinte e cinco décimos por cento), e do Imposto sobre a Propriedade Territorial Urbana é de 0,6% (seis décimos por cento).
Art. 18 Sobre o valor venal do imóvel urbano não edificado, subutilizado ou não utilizado, aplicar-se-á alíquotas progressivas, conforme segue:
I - 0,6% (seis décimos por
cento) sobre o valor venal do primeiro ano;
II - 0,8% (oito décimos por cento)
sobre o valor venal no segundo ano;
III - 1,2% (um inteiro e dois
décimos por cento) sobre o valor venal no terceiro ano;
IV - 2,4% (dois inteiros e
quatro décimos por cento) sobre o valor venal no quinto ano;
V - 4,8 % (quatro inteiros e oito décimos por cento) sobre o valor venal no quinto ano.
Parágrafo único. Os acréscimos progressivos referidos neste artigo, serão aplicados a partir do exercício financeiro seguinte ao que esta Lei entrar em vigor.
Art. 19 O Poder Executivo poderá regulamentar esta Lei, por meio de Decreto, caso necessário para sua execução.
Art. 20 Esta
Lei entrará em vigor 90 (noventa) dias após a sua publicação oficial e terá
seus efeitos financeiros para o contribuinte a partir do dia 1º de janeiro de
2022 / 2023. (Efeitos
financeiros prorrogados pela Lei nº 7916/2021)
Art. 20 Esta Lei entrará em vigor e terá seus efeitos financeiros para o contribuinte a partir do dia 1º de janeiro de 2025. (Redação dada pela Lei nº 8006/2022)
Art. 21 Revogam-se as disposições em contrário.
Cachoeiro
do Itapemirim/ES, 23 de dezembro de 2020.
Este texto não substitui o original publicado e arquivado na Prefeitura Municipal de Cachoeiro de Itapemirim.
ANEXO I
ANEXO II
TABELA I -Tabela
de Valores do Metro Quadrado de Terreno – VBT
|
ZONA |
VALORUFCI |
|
ZONA |
VALORUFCI |
|
ZONA |
VALORUFCI |
|
1 |
32,4 |
|
46 |
13,9 |
|
91 |
3,7 |
|
2 |
23,2 |
|
47 |
5,5 |
|
92 |
11,6 |
|
3 |
27,8 |
|
48 |
13,9 |
|
93 |
9,3 |
|
4 |
20,8 |
|
49 |
11,6 |
|
94 |
12,7 |
|
5 |
18,5 |
|
50 |
6,5 |
|
95 |
7,4 |
|
6 |
14,6 |
|
51 |
5,1 |
|
96 |
7,9 |
|
7 |
11,6 |
|
52 |
6,2 |
|
97 |
13,9 |
|
8 |
11,6 |
|
53 |
10,7 |
|
98 |
8,3 |
|
9 |
10,4 |
|
54 |
5,1 |
|
99 |
7,4 |
|
10 |
25,5 |
|
55 |
6,9 |
|
100 |
13,9 |
|
11 |
32,4 |
|
56 |
5,6 |
|
101 |
30,1 |
|
12 |
34,7 |
|
57 |
5,8 |
|
102 |
12,1 |
|
13 |
46,3 |
|
58 |
10,2 |
|
103 |
13,9 |
|
14 |
13,9 |
|
59 |
11,1 |
|
104 |
7,4 |
|
15 |
12,3 |
|
60 |
5,6 |
|
105 |
3,7 |
|
16 |
23,2 |
|
61 |
6,9 |
|
106 |
11,6 |
|
17 |
13,9 |
|
62 |
3,2 |
|
107 |
3,7 |
|
18 |
12,0 |
|
63 |
6,0 |
|
108 |
11,6 |
|
19 |
12,0 |
|
64 |
5,3 |
|
109 |
23,2 |
|
20 |
10,0 |
|
65 |
16,2 |
|
110 |
3,7 |
|
21 |
17,6 |
|
66 |
6,5 |
|
111 |
5,6 |
|
22 |
10,4 |
|
67 |
10,7 |
|
112 |
8,1 |
|
23 |
15,3 |
|
68 |
20,8 |
|
113 |
5,1 |
|
24 |
13,9 |
|
69 |
11,6 |
|
114 |
3,7 |
|
25 |
13,9 |
|
70 |
10,4 |
|
115 |
5,3 |
|
26 |
6,5 |
|
71 |
10,2 |
|
116 |
6,3 |
|
27 |
9,7 |
|
72 |
10,7 |
|
117 |
6,0 |
|
28 |
7,4 |
|
73 |
9,7 |
|
118 |
6,5 |
|
29 |
12,3 |
|
74 |
16,2 |
|
119 |
6,9 |
|
30 |
7,6 |
|
75 |
32,4 |
|
120 |
5,3 |
|
31 |
32,4 |
|
76 |
17,2 |
|
121 |
3,2 |
|
32 |
39,4 |
|
77 |
20,8 |
|
122 |
5,6 |
|
33 |
32,4 |
|
78 |
12,0 |
|
123 |
12,0 |
|
34 |
16,2 |
|
79 |
13,9 |
|
124 |
5,3 |
|
35 |
16,2 |
|
80 |
13,0 |
|
125 |
8,3 |
|
36 |
6,9 |
|
81 |
20,8 |
|
126 |
10,5 |
|
37 |
7,9 |
|
82 |
25,5 |
|
127 |
5,6 |
|
38 |
6,5 |
|
83 |
16,2 |
|
128 |
11,6 |
|
39 |
16,7 |
|
84 |
13,9 |
|
129 |
16,2 |
|
40 |
2,3 |
|
85 |
16,2 |
|
130 |
11,6 |
|
41 |
5,1 |
|
86 |
34,7 |
|
131 |
6,2 |
|
42 |
3,2 |
|
87 |
18,5 |
|
132 |
6,0 |
|
43 |
16,7 |
|
88 |
6,2 |
|
133 |
5,1 |
|
44 |
7,1 |
|
89 |
11,7 |
|
134 |
5,6 |
|
45 |
9,7 |
|
90 |
10,6 |
|
135 |
6,9 |
TABELA I -Tabela
de Valores do Metro Quadrado de Terreno (Continuação)
|
ZONA |
VALORUFCI |
|
ZONA |
VALORUFCI |
|
ZONA |
VALORUFCI |
|
136 |
7,4 |
|
166 |
5,6 |
|
196 |
3,7 |
|
137 |
18,5 |
|
167 |
3,7 |
|
197 |
6,9 |
|
138 |
5,1 |
|
168 |
5,6 |
|
198 |
4,2 |
|
139 |
18,5 |
|
169 |
5,6 |
|
199 |
4,2 |
|
140 |
18,5 |
|
170 |
4,6 |
|
200 |
5,6 |
|
141 |
8,3 |
|
171 |
3,7 |
|
201 |
4,2 |
|
142 |
10,6 |
|
172 |
5,1 |
|
202 |
5,6 |
|
143 |
16,2 |
|
173 |
3,7 |
|
203 |
7,9 |
|
144 |
13,9 |
|
174 |
5,1 |
|
204 |
5,6 |
|
145 |
10,1 |
|
175 |
5,1 |
|
205 |
5,6 |
|
146 |
11,6 |
|
176 |
3,7 |
|
206 |
4,2 |
|
147 |
8,3 |
|
177 |
5,1 |
|
207 |
4,2 |
|
148 |
9,3 |
|
178 |
6,9 |
|
208 |
5,6 |
|
149 |
7,4 |
|
179 |
3,7 |
|
209 |
7,9 |
|
150 |
12,1 |
|
180 |
6,9 |
|
210 |
5,6 |
|
151 |
12,1 |
|
181 |
3,7 |
|
211 |
4,2 |
|
152 |
3,7 |
|
182 |
6,5 |
|
212 |
4,2 |
|
153 |
8,3 |
|
183 |
3,2 |
|
213 |
5,6 |
|
154 |
5,6 |
|
184 |
18,5 |
|
214 |
5,6 |
|
155 |
6,5 |
|
185 |
11,6 |
|
215 |
4,2 |
|
156 |
6,5 |
|
186 |
3,2 |
|
216 |
4,2 |
|
157 |
3,7 |
|
187 |
13,9 |
|
217 |
4,2 |
|
158 |
8,3 |
|
188 |
3,7 |
|
218 |
4,2 |
|
159 |
10,4 |
|
189 |
3,7 |
|
219 |
5,6 |
|
160 |
5,1 |
|
190 |
9,3 |
|
220 |
4,2 |
|
161 |
8,3 |
|
191 |
3,7 |
|
221 |
5,6 |
|
162 |
7,4 |
|
192 |
4,2 |
|
222 |
4,2 |
|
163 |
6,9 |
|
193 |
5,6 |
|
223 |
4,2 |
|
164 |
9,5 |
|
194 |
4,2 |
|
224 |
4,2 |
|
165 |
5,1 |
|
195 |
3,7 |
|
|
|
TABELA II
Tabelas de Fatores de Valorização
ou Depreciação de Terreno
|
TOPOGRAFIA
- FT |
FATOR |
|
PEDOLOGIA
- FP |
FATOR |
|||
|
Plano |
1,00 |
|
Normal |
1,00 |
|||
|
Declive |
0,80 |
|
Rochoso |
0,90 |
|||
|
Aclive |
0,90 |
|
Arenoso |
0,80 |
|||
|
|
|
|
|
Alagadiço |
0,60 |
||
|
|
|
|
|
Inundável |
0,70 |
||
|
SITUAÇÃO -
FS |
FATOR |
|
Combinação dos Demais |
0,80 |
|||
|
Gleba |
1,00 |
|
|
|
|
|
|
|
Toda quadra |
1,10 |
|
SUPERFÍCIE
- FSP |
FATOR |
|||
|
Esquina |
1,10 |
|
No Nível |
1,00 |
|||
|
Meio de Quadra |
1,00 |
|
Acima do Nível |
0,90 |
|||
|
Encravado |
0,80 |
|
Abaixo do Nível |
0,90 |
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
FATOR MELHORAMENTOS PÚBLICOS - FMP |
|
|
||||
|
|
MELHORAMENTOS |
FATOR |
|
|
|||
|
|
Nenhum |
1,00 |
|
|
|||
|
|
Rede de Água |
0,15 |
|
|
|||
|
|
Rede Elétrica |
0,15 |
|
|
|||
|
|
Iluminação Pública |
0,05 |
|
|
|||
|
|
Rede de Telefone |
0,05 |
|
|
|||
|
|
Rede Drenagem/Meio Fio |
0,10 |
|
|
|||
|
|
Pavimentação |
0,30 |
|
|
|||
|
|
Rede de Esgoto |
0,10 |
|
|
|||
|
INDICE DE PONTOS POR
CARACTERISTICAS DE TIPOS DE CONSTRUÇÃO |
|||||||||||
|
ITEM |
COD. |
CONSTRUÇÃO |
CASA |
APARTAMENTO |
SALA |
LOJA |
GALPÃO |
INDUSTRIA |
TELHEIRO |
ESPECIAL |
CONTAINER |
|
1- REVEST. EXTERNO |
1 |
SEM |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
2 |
REBOCO |
3 |
4 |
4 |
3 |
2 |
2 |
0 |
4 |
2 |
|
|
3 |
CERÂMICA |
7 |
9 |
9 |
6 |
4 |
4 |
0 |
9 |
7 |
|
|
4 |
MASSA/PINTURA |
5 |
7 |
6 |
5 |
4 |
2 |
0 |
7 |
5 |
|
|
5 |
ESPECIAL |
11 |
13 |
12 |
9 |
6 |
4 |
0 |
13 |
9 |
|
|
5- REVEST. INTERNO |
1 |
SEM |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
2 |
REBOCO |
3 |
4 |
4 |
3 |
2 |
2 |
0 |
4 |
4 |
|
|
3 |
CERÂMICA |
9 |
11 |
10 |
9 |
5 |
4 |
0 |
11 |
11 |
|
|
4 |
MASSA/PINTURA |
7 |
9 |
8 |
7 |
4 |
4 |
0 |
9 |
9 |
|
|
5 |
ESPECIAL |
11 |
13 |
12 |
10 |
5 |
4 |
0 |
13 |
13 |
|
|
7- ESQUADRIA |
1 |
RUSTICA |
1 |
1 |
1 |
1 |
0 |
0 |
0 |
2 |
1 |
|
2 |
MADEIRA |
5 |
6 |
7 |
7 |
2 |
1 |
0 |
6 |
7 |
|
|
3 |
FERRO |
3 |
3 |
3 |
4 |
1 |
1 |
0 |
3 |
3 |
|
|
4 |
ALUMINIO |
9 |
8 |
9 |
9 |
2 |
2 |
0 |
9 |
9 |
|
|
5 |
ESPECIAL |
12 |
13 |
13 |
13 |
3 |
3 |
0 |
11 |
13 |
|
|
6 |
VIDRO TEMPERADO |
11 |
11 |
11 |
11 |
3 |
3 |
0 |
10 |
11 |
|
|
7 |
SEM |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
|
2- PISO |
1 |
CIMENTO |
3 |
3 |
3 |
1 |
3 |
1 |
4 |
3 |
3 |
|
4 |
CERÂMICA |
7 |
7 |
7 |
4 |
10 |
5 |
0 |
7 |
10 |
|
|
2 |
MADEIRA (TÁBUA) |
5 |
5 |
5 |
3 |
5 |
2 |
0 |
5 |
5 |
|
|
5 |
ESPECIAL |
10 |
10 |
10 |
6 |
13 |
10 |
0 |
9 |
13 |
|
|
6 |
SEM |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
|
1 |
CIMENTO |
3 |
3 |
3 |
1 |
3 |
1 |
4 |
3 |
3 |
|
|
3 - FORRO |
1 |
SEM |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
2 |
GESSO |
3 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
0 |
2 |
1 |
|
|
3 |
ESPECIAL |
4 |
3 |
5 |
3 |
2 |
3 |
0 |
5 |
2 |
|
|
4 |
MADEIRA |
2 |
0 |
0 |
1 |
1 |
0 |
0 |
2 |
0 |
|
|
6 |
PVC |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
0 |
1 |
1 |
|
|
7 |
ISOPOR |
2 |
2 |
1 |
1 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
|
|
1 |
SEM |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
|
4- COBERTURA |
1 |
METÁLICA |
3 |
0 |
0 |
2 |
9 |
9 |
17 |
2 |
9 |
|
4 |
FIBROCIMENTO |
3 |
0 |
0 |
4 |
9 |
9 |
8 |
1 |
9 |
|
|
2 |
ALUMÍNIO |
7 |
0 |
0 |
8 |
11 |
10 |
25 |
1 |
10 |
|
|
3 |
TELHA CERÂMICA |
5 |
0 |
0 |
6 |
9 |
9 |
13 |
1 |
9 |
|
|
5 |
LAJE |
8 |
1 |
1 |
10 |
13 |
12 |
9 |
2 |
12 |
|
|
6 |
ESPECIAL |
9 |
2 |
2 |
11 |
14 |
13 |
0 |
3 |
13 |
|
|
7- INS. SANIT. |
2 |
EXTERNA |
1 |
0 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
2 |
2 |
|
3 |
INTERNA SIMPLES |
2 |
3 |
3 |
1 |
1 |
1 |
3 |
3 |
3 |
|
|
4 |
INTERNA COMPLETA |
3 |
5 |
4 |
2 |
2 |
2 |
0 |
4 |
5 |
|
|
5 |
MAIS DE 1 INTERNA |
5 |
7 |
5 |
2 |
3 |
4 |
0 |
6 |
7 |
|
|
6 |
SEM |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
|
1- ESTRUTURA |
1 |
ADOBE |
19 |
0 |
0 |
14 |
19 |
0 |
26 |
0 |
0 |
|
2 |
TAIPA |
18 |
0 |
0 |
13 |
18 |
0 |
25 |
0 |
0 |
|
|
3 |
MADEIRA |
20 |
0 |
0 |
21 |
0 |
0 |
30 |
0 |
0 |
|
|
4 |
ALVENARIA |
24 |
22 |
22 |
27 |
33 |
34 |
47 |
23 |
18 |
|
|
5 |
METÁLICA |
32 |
32 |
33 |
39 |
47 |
51 |
60 |
31 |
22 |
|
|
6 |
CONCRETO |
28 |
29 |
29 |
36 |
41 |
48 |
58 |
26 |
20 |
|
|
7 |
MISTA |
32 |
32 |
33 |
39 |
47 |
51 |
60 |
31 |
22 |
|
|
6- INS. ELÉTR. |
1 |
APARENTE |
3 |
4 |
4 |
3 |
2 |
1 |
3 |
4 |
1 |
|
2 |
SEMI-EMBUTIDA |
4 |
5 |
6 |
5 |
2 |
2 |
6 |
5 |
2 |
|
|
3 |
EMBUTIDA |
6 |
7 |
8 |
7 |
7 |
8 |
0 |
9 |
8 |
|
|
4 |
SEM |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
|
VALOR DO METRO QUADRADO DE EDIFICAÇÃO - VET - em UFCI |
||||
|
Casa / Sobrado |
80,10 |
|
||
|
Apartamento |
120,14 |
|
||
|
Telheiro |
19,56 |
|
||
|
Galpão/Deposito/Armazém |
36,80 |
|
||
|
Indústria |
52,50 |
|
||
|
Loja |
84,66 |
|
||
|
Sala |
73,60 |
|
||
|
Container |
64,08 |
|
||
|
Especial |
146,68 |
|
||
|
|
CONSERVAÇÃO
- FC |
FATOR |
|
|
|
|
|
Novo/ Ótima |
1,00 |
|
|
|
|
|
Bom |
0,90 |
|
|
|
|
|
Regular |
0,70 |
|
|
|
|
|
Péssimo |
0,50 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
SUBTIPO - FST |
|||||
|
Caracterização |
Posição |
Sit. Construção |
Fator |
||
|
Casa / Sobrado |
Autônoma |
Alinhada |
0,90 |
||
|
Recuada |
1,00 |
||||
|
Compartilhada |
Alinhada |
0,70 |
|||
|
Recuada |
0,80 |
||||
|
Apartamento |
Qualquer |
1,00 |
|||
|
Loja |
|||||
|
Telheiro |
|||||
|
Galpão |
|||||
|
Industria |
|||||
|
Especial |
|||||